Expert immobilier ADEI

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d'un marché de libre concurrence, et dans des conditions de transactions supposées normales.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ? Dans le cadre de l'expertise en valeur vénale plus l'expert est documenté plus l'évaluation sera fiable et recevable ainsi voici la liste des documents que l'expert sera a même de demander le cas échéant. Titres de propriété  Etat de vacance ou d’occupation  Baux de locations (le cas échéant)  Avis des taxes foncières  Montant des charges et frais d'entretiens courants  Police d’assurances de l’immeuble  Etat de contentieux ou litiges en cours (le cas échéant)  Permis de construire (années de construction)  Plans des bâtis et plans masses  Tableaux des surfaces  Factures des travaux d'améliorations et d'entretiens.

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?Etablir la valeur vénale d'un bien immobilier est complexe, les critères sont nombreux mais nous pouvons en citer quelques-uns; le type de bien, la qualité architecturale et constructive, la surface, le voisinage, l'état, la situation géographique et urbanistique, le statut juridique du (des) propriétaire(s), les contraintes de droits et de servitudes…..

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?Etablir la valeur vénale d'un bien immobilier ne permet pas de payer moins d'impôts en tant que tel, cependant elle permet d'établir avec exactitude le prix d'un bien et d'ainsi produire un juste prix destiné aux services fiscaux, comptables, banques, tribunaux,...