Expert immobilier SOPHIE CABANIE

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?il n'y a pas de définition légale. La valeur vénale est la valeur à laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation dans des conditions normales de marché entre un acquéreur et un vendeur, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. C’est le prix normal qu'un propriétaire pourrait obtenir de son bien en cas de cession dans des conditions normales et sans valeur de convenance pour l'acheteur.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?le titre de propriété, les baux et avenants, les diagnostics techniques et DPE, les surfaces, les loyers HT HC, les décomptes de charges de copropriété, le règlement de copropriété, les données d'urbanisme.....

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?les critères juridiques, environnementaux, fiscaux, techniques, les caractéristiques des biens (emplacement, surface, occupation, revenus, époque de construction et vétusté, présence d'annexes, ....)

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?lorsque le bien est loué ou qu'il subit des nuisances, lorsqu'il est détenu en indivision ou en SCI, ... et que l'on applique un abattement en conséquence. lorsqu'elle est inférieure ou minorée, sur les droits d'enregistrement, le calcul de L'IFI, la plus value.... sous réserve de bien avoir compris la question....