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Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies : •la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur, •la disposition d'un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché, •la maintien de la valeur à un niveau sensiblement stable pendant ce délai, •que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions de marché, sans réserves, avec une publicité adéquate, •l'absence de facteurs de convenance personnelle.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?Les diagnostics Carrez, DPE, Gaz, Electricité, Plomb, Amiante.

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?Il y a trois critères principaux: Situation géographique et orientation du biens immobilier. La surface et qualité du bien(Travaux de rénovation et mise aux normes a prévoir ou pas). L'équipement et les aménagements ou prestations dont bénéficie le bien immobilier.

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?Si la valeur vénale est inferieur a la valeur d'achat