Expert immobilier A.D.V - DIAGNOSTICS IMMOBILIERS ET EXPERTISES

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?La valeur vénale correspond au prix auquel, un droit de propriété peut raisonnablement être vendu en cas de mise en vente amiable, au moment de l’estimation, les conditions suivantes étant supposées réunies : • la libre volonté du vendeur • l’existence de plusieurs acquéreurs potentiels • la disposition d’un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché • le maintien de la valeur à niveau sensiblement stable pendant ce délai • des conditions de mise en vente et de publicité normale Cette valeur peut être également définie comme la valeur optimum à laquelle devrait être réalisée la vente. En tenant compte de la tendance générale des transactions , de la nature du marché, de biens correspondants sur le plan local, en fonction des caractéristiques propre du bien, de sa composition, de la nature des éléments qui le compose, de sa qualité et de l’utilisation présente et à venir. Le marché immobilier est libre et donc soumis à la loi de l’offre et de la demande. Toutefois, la situation du patrimoine immobilier est telle qu’il existe hors toutes motivations personnelles un équilibre du marché, fonction des caractéristiques internes et externes du bien. Pour déterminer cette valeur nous utiliserons une méthode adaptée à sa nature.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?Les documents indispensables à l'évaluation sont le titre de propriété, le plan cadastral.

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?Le site : le quartier, le voisinage Le terrain : configuration, relief, sous-sol, éléments d'équipement, encombrement, charge foncière Les constructions : Gros ouvre, second oeuvre, équipements, diagnostic technique, ...etc

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?En matière de succession, d'estimation du patrimoine pour l'iSF, en cas de contestation contre l'administration fiscale.