Expert immobilier Juris Diagnostics Immobiliers

Dans quels cas doit-on fournir un diagnostic de performance énergétique ?Le DPE doit être fourni de façon obligatoire pour chaque vente et chaque location d'un bien immobilier quel qu'il soit. Egalement, on trouve une obligation d'affichage pour les bâtiments recevant du public. Enfin, certains prêts sont malheureusement conditionnés au résultat du diagnostic de performance énergétique, ce qui induit des distorsions dans les résultats et des retards de dossiers de prêt importants lorsque l'étiquette DPE s'avère vierge.

Quels travaux réaliser pour améliorer le classement énergétique de son logement ?Les travaux prioritaires à réaliser dépendent de chaque logement, et notamment de sa période de construction : pour une construction des années 60, cela pourra être une isolation de la toiture ou des murs, tandis que pour une construction des années 80, on s'intéressera plus volontiers au mode de chauffage ou à la ventilation.

Que proposez-vous si mes diagnostics, ne sont plus valides lors de la vente ?Chaque cas est particulier, tout dépend de la raison d'invalidité. D'une manière générale, lorsque nous sommes à l'origine des diagnostics, nous les mettons à jour gracieusement ou moyennant un montant très raisonnable lorsque une nouvelle visite s'impose.

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?De multiples raison peuvent expliquer une différence entre les résultats calculés et les consommations réelles. Il y a tout d'abord plusieurs méthodologies de calcul à appliquer selon la situation du bien : bâtiment neuf, construit avant ou après 1948, etc. Ainsi, selon la méthode de calcul utilisée, certains paramètres sont plus pessimistes que pour un usage habituel. Néanmoins, une différence importante peut apparaître lorsque les factures utilisées pour le calcul sont inadaptées. Toutefois, dans la grande majorité des cas le calcul s'avère proche des consommations moyennes du logement considéré.