Expert immobilier EXODIAGS

Dans quels cas doit-on fournir un diagnostic de performance énergétique ?Il y a trois cas de DPE : le DPE pour la vente d'un bâtiment, le DPE pour la location, et le DPE volontaire pour les propriétaires souhaitant faire des travaux d'économie d'énergie

Quels travaux réaliser pour améliorer le classement énergétique de son logement ?L'amélioration énergétique dépend de chaque maison. Dans les maisons anciennes, l'isolation des murs et des plafonds sont souvent inexistants. Dans les maisons plus récentes, il ne sert à rien de chercher à renforcer l'isolation et on s'attachera à améliorer les systèmes de chauffage, de production d'eau chaude, ou de ventilation, voire de proposer la pose d'équipement d'énergie renouvelable.

Que proposez-vous si mes diagnostics, ne sont plus valides lors de la vente ?Les rapports de diagnostics ont des durées de validité variables selon les domaines. Le plus pénalisant est celui relatif aux termites qui n'est valable que 6 mois. La cabinet BRUEL DIAGS assure gratuitement la première actualisation de ce diagnostic, qui nécessite malgré-tout une contre-visite. Pour les autres domaines, c'est plus rare d'être amené à les mettre à jour, mais ça arrive parfois et ils sont alors facturés moins cher que le rapport initial.

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?Le calcul du DPE est basé sur un algorithme appelé 3CL qui calcule le besoin énergétique d'un bâtiment en fonction des caractéristiques de son enveloppe, de ses systèmes, et d'un usage standardisé. Selon la taille du foyer familial, de l'âge des individus, et des habitudes de chacun, la dépense réelle est souvent différente du calcul théorique. Un famille nombreuse n'aura pas la même consommation qu'un couple de retraité, par exemple. Dans le cas des logements en immeubles collectifs, l'absence de voisin dans les logements mitoyens a aussi un gros impact sur la consommation, alors que le calcul DPE considère que le logement mitoyen est tout le temps chauffé.