Expert immobilier CABINET F DIAG

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?La valeur vénale d'un bien immobilier désigne le prix auquel un bien peut être vendu d'après le marché. Elle se fixe en prenant en compte la valeur de biens similaires qui ont été vendus.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?Avant d'étudier tous les documents indispensables , il est absolument nécessaire et primordial de se rendre sur place et de faire une étude complète de recherches d’analyses pour relever tous les points de détails, pour réaliser une étude détaillée. Il sera donc indispensable de ne rien laisser passer et repérer tout ce qui concerne le dossier administratif du bien en réalisant une enquête pour connaitre tous l’historique et les possibilités futures de la propriété… • D’écouter le ou les bruits ponctuels ou permanent du voisinage proche ou lointain à l'extérieur comme à l'intérieur pour en apprécier un bruit anormal • La recherche de pathologie visible connue ou cachée sera nécessaire pour apprécier l'état du bâtiment. Les éléments d’entretien nous permettront d’apprécier l’état des installations suivant les contrats, carnets d’entretiens, facture etc… • L’étude et l’analyse des rapports de diagnostiques immobilières obligatoire et nécessaires à la vente d’un bien devront être réalisées • Un contrôle du gros œuvre sera judicieux pour en apprécier l’état général du bâtit, toiture, mur, fenêtre etc…. • L’utilisation d’outils comparatifs de prix lors de vente avec de biens similaires seront également utilisés

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?Pour estimer un bien tout dépendra de la méthode utilisée pour estimer le bien concerné ( immeuble maison terrain commerce hôtel localisation etc...) il existe plusieurs méthodes; par comparaison, par le revenu, par le cout de remplacement, par indiciaires, par sol et construction, du bilan promoteur, dites professionnelles

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?En cas de vente à un prix inférieur, l’administration fiscale est en droit de réclamer une rectification, car le prix conclu sert de base au calcul des impôts et taxes. Pour fixer la valeur réelle du bien, l’administration fiscale peut comparer des biens globalement semblables, et non plus identiques ou « intrinsèquement similaires » (Cass. com., 20 février 2019, n° 17-24.593).