Expert immobilier KLM Expertise

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?C'est un avis technique et/ou économique. Elle est rédigée par un expert reconnu, dans un rapport formel et officiel. Le rapport est toujours précédé d'une analyse approfondie afin de vous éclairer et/ou de, vous défendre (litiges, procédures...)

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?Les documents indispensables sont : - le titre de propriété - le plan cadastral - les diagnostics : amiante, plomb, termites, et une attestation de surface (dite loi CARREZ). - l’avertissement de taxe foncière - Pour une maison : le permis de construire (et plans), certificat de conformité, actes contenant des servitudes, - Pour un appartement : le règlement de copropriété, les derniers procès verbaux d’assemblées générales (pour savoir si des travaux ont été votés ou sont prévus), relevé annuel de charges, la facture de chauffage s’il s’agit d’un chauffage individuel. - Si le bien est loué : copie du bail. Nous vérifierons la durée du bail, le montant du loyer, les garanties fournies par le locataire, et si ce dernier est à jour de ses loyers. Cette liste n’est pas exhaustive. Certains documents supplémentaires peuvent être nécessaires à l’élaboration d’une expertise complexe.

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?- Quantitatifs - Qualitatifs - Le bien ( Surface, nature du bien, emplacement...) - L'environnement (Commerces, écoles, proximité des transports...)

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?Dans le cadre d’une déclaration ISF, d’un redressement fiscal, nous rédigeons un rapport visant à définir la valeur objective et mesurée du patrimoine, et ainsi de vous accompagner dans les démarches de négociation avec l’administration fiscale.