Expert immobilier ETB ENVIRONNEMENT

Pouvez nous donner une définition de la valeur vénale ?La valeur vénale est une expertise financière basée sur la valeur de marché d'un bien immobilier en considération de multiples critères objectifs. Les critères subjectifs (demeure de charme, services à proximité) impactent la valeur mais le plus souvent à la marge.

Quel sont les documents indispensable pour chiffrer le bien ?Le chiffrage s’effectue sur la base d'éléments issus du Centre des impôts du ressort du bien ainsi que divers éléments permettant une meilleure appréciation de la valeur à expertiser (factures, plans, diagnostics, plan local d'urbanisme...)

Quel sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer un bien ?On distinguera le bien privatif (maison ou appartement), du commerce et du bâtiment tertiaire. En effet les critères ne revêtent pas tous la même importance selon le type de bien. Ainsi, par exemple, la proximité d'une autoroute est un atout pour le bâtiment tertiaire et une nuisance proche d'une habitation. Les critères principaux sont donc la localisation, des surfaces, de l'état du bien, son potentiel, du marché au jour de l'estimation, les matériaux utilisés (notamment l'isolation), les taxes et impôts. D'autres critères peuvent entrer en ligne de compte : orientation, vue, la zone de chalandise...

Dans quel cas la valeur vénale me permet-elle de payer moins d'impôts ?Dans l'hypothèse ou le marché de l'immobilier (estimé sur bases de données) est en baisse, la valeur vénale de votre bien est dépréciée au 1er janvier, jour de l'évaluation. L'assiette de l’impôt sur la fortune immobilière sera alors revue à la baisse. la méthode de calcul variera en fonction du type de propriété détenue (usufruit, pleine propriété...)